Дополнительно

Новости

Рубрики: Офисы Торговые площади Склады Отели Земля Все новости

09.03.2010 |

Украина: Сделки по приобретению офисов в Харькове составляют не более 15%

Установившиеся ценовые показатели на рынке офисной недвижимости Харькова, по данным аналитической службы ГК «Проконсул», продолжают оставаться стабильными с незначительными колебаниями

Так, в феврале средняя ставка аренды офисной недвижимости в Харькове, как и в январе, по данным группы, составила 64 грн./кв. м, средняя стоимость продажи – 843 дол. США/кв. м (-0,1% по отношению к январю).

Эксперты отмечают, что в условиях превышения предложения над спросом при продаже/аренде недвижимости возможно снижение стоимости объекта на определенный дисконт, который собственник предоставляет покупателю/арендатору. В практике оценочной деятельности данный показатель называется «скидка на торг».

Скидка варьируется как в зависимости от типа сделки, так и от размера помещения. Размер скидки также зависит от целей и временных ограничений собственника. Так, при срочной реализации офисных площадей размер скидки может быть выше указанных диапазонов. Если же собственник не стеснен сроками экспозиции офиса, торг может и вовсе отсутствовать.

Размер скидки при заключении сделки, % от предложения

Площадь, кв. м	Аренда	Продажа
до 50 кв. м	до 5%	до 10%
50-100 кв. м	до 10%	до 15%
до 100-300 кв. м	до 20%	до 20%
более 300 кв. м	до 25%	до 20%

Анализ поступающих запросов на аренду помещений показал, что спросом пользуются помещения площадью 80-120 кв. м с отделкой, расположенные в центре города и в районах с хорошей транспортной доступностью. Большие помещения практически не пользуются спросом. В этой ситуации арендодатели, которые в докризисные времена сдавали в аренду помещения по 200-1000 кв. м «в одни руки», приспособились к изменившейся на рынке ситуации и разбивают офисные блоки на несколько мелких офисов.

В сегменте купли/продажи офисной недвижимости, несмотря на значительное снижение цен предложения в сравнении с докризисным периодом, количество сделок по приобретению офисов по-прежнему составляет небольшую долю – не более 15% от общего количества сделок по продаже и аренде офисных площадей.

www.prometr.ua

Статьи/новости по теме: Офисы